VIVRE ET INVESTIR EN EUROPE
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Brève description du continent européen :
Dans cet article, nous expliquons ce qu'est l'Europe de différents points de vue. L'objectif est de fournir une une vue d'ensemble de ce qu'est le continent européen et de ce qu'il offre aux entrepreneurs d'autres régions du monde. L'Europe peut être analysée géographiquement.
EEn tant que l'un des continents composant le supercontinent eurasiatique, la Russie, soucieuse de souligner sa présence à cheval sur l'Europe et l'Asie, en est venue à considérer l'Europe comme un continent à part entière, s'étendant de la péninsule ibérique à l'Oural et de la rive nord de la Méditerranée à l'Arctique.
L'Europe est le deuxième plus petit continent du monde et couvre 2% de la surface de la planète et 6,8% des terres émergées. Une histoire non dénuée de bouleversements historiques a abouti à un continent divisé en une multitude de pays souverains, dont le plus grand est la Russie. L'Europe, et plus particulièrement la péninsule grecque Considéré comme le berceau de la civilisation occidentale, l'Empire romain lui a succédé et a marqué de son empreinte culturelle l'ensemble du bassin méditerranéen, jusqu'aux actuelles îles britanniques.
La chute de l'empire a été suivie d'un important mouvement de populations en provenance d'Asie, qui a coïncidé avec le début du Moyen Âge. Cette période est suivie par l'ère moderne, qui commence avec la Renaissance.
Cette période a vu l'expansion des pays européens vers d'autres continents tels que l'Amérique, l'Afrique et l'Asie. Cette expansion a été marquée par la découverte de l'Amérique et la mondialisation du commerce. En gros, la révolution industrielle a eu lieu au 18e siècle.
Dès le XXe siècle, les différends entre pays européens ont débouché sur des conflits majeurs : la première puis la deuxième guerre mondiale, qui ont marqué l'accession des États-Unis au statut de nation hégémonique.
La guerre froide a duré jusqu'à la fin du XXe siècle, avec la désintégration de l'Union soviétique, qui dirigeait jusqu'alors le bloc dit de l'Est, antagoniste du bloc de l'Ouest, qui finira par fonder ce qu'on appelle la Communauté économique européenne. C'est au cours de ces années qu'est né ce que l'on appelle le marché commun européen.
La population européenne :
- Elle compte 510 millions d'habitants. L'État membre le plus peuplé est l'Allemagne (82,2 millions d'habitants et 16,11 PTw3T du total) et le moins peuplé est Malte (0,4 million et 0,11 PTw3T). L'Espagne, avec 46,4 millions d'habitants, représente 9,11TDP3T de l'UE.
- Au cours de la dernière décennie, le nombre de personnes ayant le statut de citoyen européen a augmenté de près de 12 millions. La France est en tête de la croissance avec une augmentation de plus de 3 millions, le nombre relatif du Luxembourg augmente de 21%.
- Les pays ayant connu la plus forte baisse sont la Roumanie avec près de 1,4 million et, en termes relatifs, la Lettonie et la Lituanie avec 11%.
- Dans l'UE, 161 PT3GTT ont moins de 15 ans et 191 PT3G ont 65 ans et plus. Le pays ayant la plus forte proportion de personnes de moins de 15 ans est l'Irlande (221 PT3T), 9 points derrière l'Allemagne, qui a la plus faible proportion. L'Espagne occupe une position intermédiaire avec 151 PT3T de moins de 15 ans.
- L'âge moyen en Europe est de 43 ans, allant de 46 ans en Allemagne, le pays le plus âgé, à 40 ans en Irlande, le pays où la population est la plus jeune.
- Le taux de fécondité pour l'ensemble des 28 pays est de 1,6 enfant par femme et l'âge maternel moyen est de 30,6 ans.
- L'espérance de vie à la naissance (EVN) dans l'UE est de 80,9 ans. L'Espagne, avec 83,4 ans, a l'espérance de vie à la naissance la plus élevée des pays de l'UE.
- Les principales causes de décès pour les personnes vivant dans l'UE sont les maladies respiratoires 381 PT3T, le cancer 261 PT3T et les causes externes 51 PT3T.
Le marché commun européen :
- Également connu sous le nom de, Marché unique européen ou Communauté économique européennetrouve son origine dans le traité sur le marché commun européen du charbon et de l'acier (CECA).
- En 1957, il a été décidé d'étendre l'accord au-delà du charbon et de l'acier et les traités de Rome ont été signés, créant la Communauté économique européenne et la Communauté européenne de l'énergie atomique.
- Les étapes clés ont été la signature de l'Acte unique européen en 1986 et la création de l'Union européenne en 1992, marquant le début de l'Union économique et monétaire.
- La tendance à l'unification au niveau institutionnel continue de s'accentuer et le traité de Lisbonne de 2007 établit trois catégories de questions dans lesquelles les institutions de l'UE peuvent intervenir.
Celles qui relèvent de la compétence exclusive de l'UE :
L'Union européenne dispose d'une compétence exclusive, sans que les États puissent intervenir, dans les domaines suivants l'union douanière ; l'établissement des règles de concurrence nécessaires au fonctionnement du marché intérieur, la politique monétaire de la zone euro et la politique commerciale commune.
LES COMPÉTENCES PARTAGÉES AVEC LES PAYS MEMBRES :
- Une compétence partagée résiduelle est attribuée pour toutes les questions relatives au marché intérieur.
COMPÉTENCE DES PAYS MEMBRES AVEC LE SOUTIEN DE L'UE :
- Lorsqu'il n'y a pas de règlement communautaire.
- Le marché intérieur est un espace sans frontières ni barrières entre les États. À cette fin, le système repose sur un certain nombre d'éléments de base, qui fournissent un cadre juridique pour la mise en œuvre efficace d'un marché intérieur.
- Parmi ces éléments, il convient de souligner ce que la doctrine a traditionnellement appelé les "quatre libertés fondamentales", à savoir la libre circulation des marchandises, des travailleurs, des services et des capitaux. En relation avec ces libertés, les traités ont distingué ce que l'on appelle le droit d'établissement.
- Le marché intérieur est également soutenu par des politiques communes, notamment la politique des transports; de compétence; de l'agriculture et de la pêcheet le politique commerciale commune.
Les 4 libertés
Elles sont inscrites dans le traité de l'Union et ce, en interdisant toute restriction à leur égard :
LA LIBRE CIRCULATION DES MARCHANDISES :
- La libre circulation des marchandises implique la mise en place d'un système d'échange d'informations. union douanière qui "couvre l'ensemble des échanges de marchandises et comporte l'interdiction, entre les États membres, des droits de douane à l'importation et à l'exportation".
- Dans le même ordre d'idées, elle prévoit l'adoption d'une tarif douanier commun dans ses relations avec les pays tiers. Le 1er janvier 1993, le document administratif unique (DAU) a été supprimé de manière générale pour les échanges intracommunautaires.
LA LIBRE CIRCULATION DES TRAVAILLEURS :
- La libre circulation des travailleurs est prévue à l'article 45, paragraphe 1, du traité sur le fonctionnement de l'Union européenne. l'Union européenne. La discrimination fondée sur la nationalité est strictement interdite. en ce qui concerne l'emploi, la rémunération et les autres conditions de travail, prévoyant expressément le droit des travailleurs communautaires de circuler, de séjourner et de demeurer dans la Communauté et, à l'exclusion de ce règlement, les employés des administrations publiques.
LA LIBRE CIRCULATION DES SERVICES :
- La libre circulation des services est définie dans le traité sur le fonctionnement de l'Union européenne. Cette liberté est ainsi reconnue par l'exclusion des restrictions à la libre prestation de services à l'intérieur de l'Union pour les ressortissants des États membres établis dans un État membre autre que celui du destinataire de la prestation.
- La libre circulation des services couvre donc deux cas essentiels. Le premier concerne la prestation d'un service dans le pays d'établissement du prestataire, dont le destinataire n'est pas un ressortissant de ce pays mais d'un autre Etat membre.
- La seconde concerne la prestation d'un service dans un pays autre que celui où le prestataire est établi. Dans ce cas, le prestataire n'est pas obligé d'exercer son droit d'établissement dans l'Etat membre pour pouvoir fournir le service, il suffit de respecter les mêmes conditions que celles que l'Etat membre destinataire du service impose à ses ressortissants.
LA LIBRE CIRCULATION DES CAPITAUX :
- La libre circulation des capitaux est définie par le traité sur le fonctionnement de l'Union européenne. Parallèlement, il est fait mention de la libre circulation des paiements qui, compte tenu de sa nature, est réglementée de la même manière que la libre circulation des capitaux.
- Ainsi, en règle générale, toute restriction à la circulation des paiements et des capitaux, tant entre les États membres qu'entre les États membres, est interdite. les pays tiers et les États membres.
- Toutefois, les éléments suivants sont envisagés, quelques exceptions l'interdiction de restreindre la circulation des paiements et des capitaux. Premièrement, les restrictions en vigueur avant le 31 décembre 1993 entre les pays tiers et les États membres concernant les investissements directs, y compris les investissements immobiliers, l'établissement, la prestation de services financiers ou l'admission de personnes dans l'Union européenne, ont été supprimées. les titres sur les marchés des capitaux.
- Il convient également de noter que l'hypothèse selon laquelle les Le Conseil décide à l'unanimité de revenir sur la libéralisation des mouvements de capitaux entre les pays tiers et les États membres. Cet acte sera adopté par une procédure législative spécialequi comprend la consultation de l Parlement européen.
LE DROIT D'ÉTABLISSEMENT :
- En plus des quatre libertés, la droit d'établissement des ressortissants d'un État membre sur le territoire d'un autre État membre est définie de manière négative, c'est-à-dire en interdisant les restrictions qui pourraient l'empêcher ou l'entraver.
- Le traité sur le fonctionnement de l'Union européenne stipule que le droit d'établissement comprend l'accès aux activités indépendantes et leur exercice, ainsi que la création et la gestion de sociétés. En tout état de cause, ils sont soumis aux conditions que le pays d'établissement impose à ses propres ressortissants.
Indicateurs de base de l'Union européenne :
Extension | 4 millions de kilomètres |
Population | 510 millions d'habitants |
PIB (2019) | 16,4 milliards d'euros |
Ratio au PIB mondial | 16% |
Troisième économie mondiale | Chine 16.4%. États-Unis 16.3% |
27 États membres | Allemagne, Autriche, Belgique, Bulgarie, Chypre, Croatie, Danemark, Espagne, Estonie, Finlande, France, Grèce, Hongrie, Irlande, Italie, Lettonie, Lituanie, Luxembourg, Malte, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République tchèque, Roumanie, Slovaquie, Slovénie et Suède. |
PIB par habitant en Europe | 30.600€ |
PIB par habitant le plus élevé | Luxembourg 101.000€. |
PIB par habitant Espagne | 25.400€ |
PIB par habitant Îles Canaries | 21.000€ |
Monnaie | € Euro (19 pays de la zone euro) |
Monnaie : Cas particuliers | Couronne danoise (Danemark en dehors de l'euro). 7 Pays qui ne remplissent pas encore les critères nécessaires. |
Langues officielles | 24 langues. Fonctionnement : français, allemand et anglais |
ORGANISME | LOCATION | FONCTIONS |
Parlement européen | Bruxelles / Strasbourg /Luxembourg | Organe législatif de l'Union européenne. |
Conseil européen | Bruxelles | Il définit les orientations et les priorités politiques générales de l'Union européenne. |
Conseil de l'Union européenne | (Bruxelles / Luxembourg) : | Conseil européen des ministres. |
ORGANISME | LOCATION | FONCTIONS |
Parlement européen | Bruxelles / Strasbourg /Luxembourg | Organe législatif de l'Union européenne. |
Conseil européen | Bruxelles | Il définit les orientations et les priorités politiques générales de l'Union européenne. |
Conseil de l'Union européenne | (Bruxelles / Luxembourg) | Conseil européen des ministres. |
Commission européenne | (Bruxelles / Luxembourg / Représentations dans les Etats membres) | Il oriente le pouvoir exécutif et l'initiative législative. |
Cour de justice de l'Union européenne | Luxembourg | Elle reçoit les recours des particuliers et des États et dispose de pouvoirs consultatifs et contentieux. |
Banque centrale européenne | Francfort | Elle est la banque centrale des pays de l'Union européenne dont la monnaie est l'euro. |
Cour des comptes européenne | Luxembourg | Responsable de l'audit et du contrôle des comptes de l'Union européenne. |
Vivre en Europe :
C'est un continent aux dimensions importantes et très hétérogène d'un point de vue économique et social. Les niveaux de vie varient considérablement d'un pays à l'autre, ce qui rend très difficile une vue d'ensemble valable pour tout le continent.
À mesure que l'Europe progresse vers l'unification économique et politique, il est probable qu'elle tende vers une plus grande homogénéisation des niveaux de vie. Il existe de nombreuses études sur le niveau de vie dans les différents pays européens. Cependant, du point de vue de l'investisseur-entrepreneur extracommunautaire, certains facteurs doivent être pris en compte lorsqu'il s'agit de décider où s'installer.
Nous proposons quelques suggestions à cet égard, sans accorder plus ou moins d'importance à chacune d'entre elles :
- Sur première place, Il semble logique que le lieu de résidence coïncide avec les environnements dans lesquels l'entreprise va s'implanter. Comme nous l'avons vu, l'Europe est un marché très vaste et il est normal de décider à l'avance quels seront les lieux d'action prioritaires.
- Le site deuxième critère Nous suggérons de prendre en considération les aspects culturels. Il semble logique qu'un investisseur hispano-américain préfère vivre dans des pays plus proches de sa culture d'origine, l'Espagne, l'Italie ou le Portugal, plutôt que dans les pays du Nord. Prestations sociales, qualité de vie, etc. Cela comprend le logement, l'éducation, la santé, mais aussi la sécurité, le climat, etc.
Dans tous les cas, la décision doit être le résultat d'une analyse approfondie. Nous vous proposons quelques informations complémentaires utiles :
Qualité de vie :
L'Europe est un continent au niveau de vie élevé. Le niveau de vie est calculé en mesurant le prix de certains biens et services dans chaque pays par rapport au revenu de ce pays. Pour ce faire, on utilise une monnaie nationale commune, appelée "standard de pouvoir d'achat" (SPA). La comparaison du produit intérieur brut (PIB) par habitant en SPA donne un aperçu du niveau de vie dans l'UE.
Les pays ayant le PIB par habitant le plus élevé sont le Luxembourg, avec 101 000 euros, et le plus bas, la Bulgarie, avec 8 000 euros. L'Allemagne a un PIB par habitant de 43 000 euros, la France de 33 000 euros et l'Italie et l'Espagne de 27 et 25 000 euros respectivement.
Outre l'enquête sur les forces de travail, un autre indicateur de mesure de la qualité de vie est l'impératif de progrès social, qui combine le degré de satisfaction des besoins sociaux fondamentaux, les fondements du bien-être et les opportunités.
Ces critères aboutissent à ce classement publié par Bankinter :
L'éducation dans l'Union européenne :
Comme dans toutes les variables que nous analysons, l'éducation est une compétence qui correspond à chacun des pays membres. Cependant, L'Union européenne intervient sur certains aspects stratégiques visant à assurer l'égalité des chances, la qualité et la compétitivité.
Un exemple de ces politiques est le plan d'action pour l'éducation numérique, qui poursuit un certain nombre d'objectifs stratégiques clés :
- Favoriser le développement d'un écosystème d'éducation numérique performant.
- Améliorer les compétences numériques et les aptitudes pour la transformation numérique.
L'éducation et les soins de santé sont les deux piliers de ce que l'on appelle l'État-providence en Europe. Cela signifie que l'État devient le garant et le fournisseur de l'éducation dans tous les pays de l'UE.
Ainsi, En Europe, les États conservent le contrôle de la plupart des fonctions liées à l'offre éducative, de manière plus ou moins importante selon que les systèmes sont plus ou moins centralisés.
L'enseignement universitaire dans certains pays de l'UE :
Les pays mentionnés ci-dessous offrent un enseignement universitaire gratuit.
ALLEMAGNE :
Le prestige de l'enseignement allemand et la solidité de son économie font de l'Allemagne une destination prisée des étudiants étrangers. L'enseignement universitaire est gratuit dans certains Länder, et dans les autres Länder, seuls des frais administratifs ne dépassant pas 100 euros par an sont à payer. La langue d'enseignement est l'allemand, une langue très importante dans des domaines tels que l'ingénierie.
GRECE :
L'inscription aux cours de licence est gratuite dans toutes les universités publiques du pays, à l'exception de l'Université ouverte hellénique, qui est une université d'enseignement à distance. Les cours sont généralement dispensés en grec, mais certains diplômes sont enseignés en anglais, en particulier ceux qui portent sur des sujets ayant une perspective plus internationale. Là encore, les plages et le beau temps incitent à choisir ce pays comme destination d'études.
DANEMARK :
Les étudiants de l'Union européenne peuvent accéder gratuitement à l'enseignement de haute qualité proposé par les universités danoises. Il est difficile de trouver des diplômes enseignés en anglais, mais il en existe. Certains sont également enseignés en allemand. Il s'agit d'un Le pays est cher à vivre, mais si vous pouvez trouver un emploi, vous pouvez demander l'aide à l'emploi. Statens Uddannelsesstøtte (SU), qui est une bourse d'environ 750 euros par mois accordée par le gouvernement danois aux étudiants universitaires.
SUÈDE :
Comme tous les pays nordiques, la Suède offre un enseignement gratuit et de qualité ainsi qu'un niveau de vie élevé, mais c'est aussi un pays cher. Les diplômes sont généralement délivrés en suédois, mais il existe des programmes en anglais destinés aux étudiants étrangers, notamment à l'université de Stockholm.
Examinons d'autres cas dans d'autres pays :
ESPAGNE :
La plupart des universités sont publiques et sont donc financées par l'État, par l'intermédiaire de l'administration centrale et des communautés autonomes, et sont régies par le système général d'admission des étudiants et les droits d'inscription. est établi par l'administration compétente. Le site système universitaire se compose de 85 universités (50 publiques et 35 privées), de 322 instituts de recherche et de 78 parcs scientifiques et technologiques.
FRANCE :
Sur FranceLe diplôme national de licence est délivré en six semestres. À l'issue de la formation, les étudiants peuvent accéder à un master, qui dure quatre semestres (ce qui correspond à un bachelor + 5 ans d'études). études). Il y avait 71 universités et 1 institut national polytechnique en avril 2016. Il n'existe pas de concept d'université privée en France, mais il existe un concept de faculté privée.
Les droits d'inscription en France L'État couvre la plupart des coûts des cours accessibles dans les établissements publics d'enseignement supérieur. Le coût réel des études est le même que partout ailleurs dans le monde : environ 10 000 euros par an.
ITALIE :
Sur Italieles l'enseignement universitaire est divisé en trois cycles, au cours desquels les diplômes suivants peuvent être obtenus : un diplôme l'universitéaprès 2 ou 3 ans d'études. Une licence, après un cursus de 4 ou 6 ans. Un diplôme de spécialisation, qui dure au minimum deux ans. L'Italie compte 96 universités, dont 17 sont privées.
Les frais de scolarité moyens pour l'enseignement supérieur public dans les pays suivants Italie peuvent aller de 900 à 4 000 euros par an, selon que vous êtes ou non ressortissant de l'UE, selon l'établissement concerné, ainsi que selon votre programme et votre niveau d'études.
La santé dans l'Union européenne :
Chaque État membre est responsable de sa propre politique de santé, de son organisation et de son financement, des scénarios qui peuvent aboutir à des situations différentes en termes d'accessibilité, de disponibilité et de niveau de paiement des personnes malades lorsqu'elles utilisent des services de soins.
La crise économique a fait que, ces dernières années, l'attention s'est surtout portée sur la rentabilité de chaque système, mais d'autres facteurs ont une influence marquée sur l'aspect plus quotidien des soins de santé.
- Qui est le plus satisfait de son propre système de santé ?
- Dans quels pays le délai de consultation d'un médecin est-il le plus long ?
- Y a-t-il des pédiatres dans les soins primaires ?
Dans l'analyse qui suit, nous examinons les différents paramètres qui définissent les soins de santé quotidiens en Europe. L'UE complète les politiques nationales de santé en aidant les gouvernements de ses pays membres à atteindre des objectifs communs, à partager des ressources et à relever des défis communs.
Outre la formulation de lois et de normes européennes pour les produits et services de santé, elle finance également des projets de santé dans l'ensemble de l'UE. La politique de santé de l'UE se concentre sur la protection et l'amélioration de la santé, l'égalité d'accès à des soins de santé modernes et efficaces pour tous les Européens et la coordination face à des menaces sanitaires graves affectant plus d'un pays de l'UE.
La prévention et la lutte contre les maladies occupent une place de choix parmi les priorités de l'UE en matière de santé publique. Préoccupations en matière de prévention des maladies de nombreux domaines, tels que la vaccination, la lutte contre la résistance aux antibiotiques, la lutte contre le cancer et l'étiquetage responsable des aliments.
Deux agences spécifiques soutiennent les gouvernements nationaux sur les questions de santé. Le Centre européen de prévention et de contrôle des maladies évalue et surveille les menaces de maladies émergentes afin de coordonner la réponse. L'Agence européenne des médicaments est responsable de l'évaluation scientifique de la qualité, de la sécurité et de l'efficacité de tous les médicaments dans l'UE.
LES MODÈLES DE SANTÉ PUBLIQUE EN VIGUEUR EN EUROPE :
Tout d'abord, il convient d'établir une distinction fondamentale entre Services nationaux de santé (modèle de Beveridge) et Régimes d'assurance sociale (modèle Bismark).
LES SERVICES NATIONAUX DE SANTÉ :
- Directement contrôlé par le gouvernement.
- Le financement provient du budget de l'État (impôts).
- Accès universel.
- Médecins salariés.
- Contrôle et gestion par le gouvernement avec une certaine participation du secteur privé.
- Certains co-paiements par les utilisateurs.
LES SYSTÈMES D'ASSURANCE SOCIALE (MODÈLE BISMARK) :
- Organisé autour de mutuelles.
- Financement couvert par les cotisations de l'employeur et de l'employé.
- Gestion conjointe par les employeurs et les employés.
- Les ressources sont versées à des fonds, qui sont des entités non gouvernementales régies par la loi.
- Les "fonds" passent des contrats avec des hôpitaux, des médecins de famille, etc. pour qu'ils fournissent des services aux assurés dans le cadre de contrats basés sur un budget ou sur la base d'un paiement à l'acte.
Les soins de santé privés en Europe :
En Europe, les services de santé privés coexistent avec les services de santé publics. En fait, il existe un esprit de collaboration entre les deux, bien qu'il ne soit pas le même dans tous les pays. Dans tous les cas, les soins de santé privés jouent le jeu et offrent des niveaux plus élevés d'agilité des services et une plus grande efficacité dans la gestion.
Par conséquent, de plus en plus de citoyens européens complètent leur couverture de soins de santé publique (universelle) par des polices d'assurance privées. Le secteur privé des soins de santé connaît une croissance régulière et constitue une excellente alternative pour les hommes d'affaires qui arrivent en Europe avec une couverture maladie contractée auprès de compagnies d'assurance.
Le logement en Europe :
Au sein de l'UE-27, il existe de grandes différences dans le mode de vie des Européens en termes de taille et de type de logement, de qualité et de prédominance de la propriété ou de la location. L'évolution des prix des logements à la vente et à la location varie également de manière significative d'un pays à l'autre.
Nous analysons la situation du logement dans l'UE à l'aide des données de l'enquête sur le logement. Office statistique européen Eurostat.
- Comment les prix d'achat et de location des logements ont-ils évolué ?
- Y a-t-il plus de propriétaires ou de locataires ?
Dans le Union européenne (UE), 70% de la population vivait dans des ménages occupés par leur propriétaire.Les 30% restants vivaient dans une maison louée à la fin de l'année 2019. Les données de cette publication interactive d'Eurostat sont des chiffres annuels jusqu'à cette année-là et ne reflètent donc pas l'impact de la crise du covid-19 qui a frappé l'ensemble du continent sous tous ses aspects en 2020.
En Espagne, la proportion s'élève à 76,2% de propriétaires, mais bien moins de Roumains, de Hongrois ou de Slovaques. Ces données et bien d'autres peuvent être consultées dans le rapport. Le pourcentage de la population qui possède ou loue le logement dans lequel elle vit est très différent d'un État membre à l'autre. Dans l'UE, 69,81 PT3T de la population vivent dans leur propre logement, tandis que les 30,21 PT3T restants vivent dans des maisons louées.
MAIS OÙ Y A-T-IL LE PLUS DE PROPRIÉTAIRES ?
En Roumanie (95,8% de la population possède une maison), suivie de la Hongrie (91,7%) et de la Slovaquie (91%) ou de la Lituanie (90,3%). Dans tous les États membres, la propriété est le mode de vie le plus courant. Ce n'est qu'en Allemagne que la location se rapproche de la propriété, avec 491 Tbp3T de la population en location, contre 511 Tbp3T en propriété.
Viennent ensuite l'Autriche, avec 44,81 PTP3T de locataires, et le Danemark, où 39,21 PTP3T de la population vivent dans des appartements loués. L'Espagne dépasse la moyenne européenne, avec jusqu'à 76,2% de propriétaires contre 23,8% de locataires, même s'il faut préciser que cette proportion a augmenté en faveur du marché locatif ces dernières années, notamment depuis la crise économique de 2008 et l'éclatement de la bulle immobilière.
Le fait de vivre dans une maison ou un appartement diffère également d'un État membre à l'autre et dépend du fait que l'on habite en ville ou à la campagne. En 2019, 531 PT3T de la population vivaient dans une maison individuelle, ce qui inclut les maisons jumelées, tandis que 461 PT3T vivaient dans un appartement (seuls 11 PT3T vivaient dans d'autres logements).
L'Irlande (92%) avait la plus forte proportion de la population vivant dans une maison individuelle, suivie par la Croatie et la Belgique (77,6% chacune) et les Pays-Bas (74,8%). Les maisons sont plus répandues dans les deux tiers des États membres.
Acheter une maison en Europe :
Chaque pays dispose de sa propre législation lorsqu'il s'agit d'établir des méthodes et des systèmes d'imposition pour les citoyens non européens qui souhaitent acheter un logement en Europe. En général, il n'y a pas de restrictions pour les ressortissants de pays tiers. Un seul une pièce d'identité en cours de validité et un compte courant ouvert dans le pays concerné.
IL CONVIENT DE DONNER QUELQUES CONSEILS GÉNÉRAUX :
S'ASSURER DU PRIX TOTAL :
Normalement, les prix des biens immobiliers figurant sur les portails immobiliers ne sont pas les prix définitifs. Vous devez vous renseigner sur les commissions et les taxes que vous devrez payer à la fin du processus.
Ces concepts peuvent représenter 10 à 15% supplémentaires.
BIEN PLANIFIER LA VENTE ET L'ACHAT :
Ne payez pas de réservations ou d'acomptes sans avoir une idée claire de la voie à suivre jusqu'à ce que vous ayez la clé du bien en main et que vous soyez absolument sûr de l'option la plus appropriée.
Si, pour une raison quelconque, vous changez d'avis après avoir versé un acompte, je pourrais perdre l'argent au profit de la société immobilière.
IMPÔTS :
Normalement, les ressortissants de pays tiers paient les mêmes impôts que les citoyens de l'UE, mais il faut tenir compte des différences de législation entre les pays. En Espagne, les taxes varient selon qu'il s'agit d'un bien usagé ou d'un bien neuf (nouvelle construction achetée directement au promoteur).
La taxe d'achat est la TVA en Europe continentale ou IGIC aux îles Canaries. Le montant de cette taxe peut varier entre 10 et 21% (attention aux différences entre les pays). Cette taxe est payée au moment de la signature de l'acte de vente.
A l'instar de l'Espagne, elle devra s'acquitter de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Droit de timbre (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) et le paiement sera effectué au moment de l'enregistrement du bien. Dans le cas de l'achat d'un bien immobilier d'occasion, les droits de mutation sont dus.
LES AUTRES DÉPENSES :
Frais de notaire, frais de registre foncier et de changement des services publics (gaz, eau et électricité), commission immobilière de 2 ans 15%, frais d'hypothèque (évaluation et taux d'intérêt convenus avec la banque).
Le cas de la France :
Nous soulignons l'importance d'identifier ces concepts dans chaque pays. Dans le cas de la France devra payer les frais de notaire. Ils sont contrôlés par le gouvernement et dépendent du niveau des taxes foncières, mais la somme des frais ne peut excéder 10 % de la valeur de la propriété.
Les droits de timbre s'élèvent également à 5,8 % pour les propriétés de plus de cinq ans, tandis que les maisons plus récentes coûtent 0,7 % plus la TVA. Cependant, vérifier le contrat initial et les prix, depuis, les biens immobiliers sont parfois vendus "toutes taxes comprises" (TTC), ce qui signifie que toutes les taxes sont incluses.
Lorsque vous possédez un bien immobilier résidentiel en France, vous devez également payer une taxe foncière et des impôts locaux :
- Le "Taxe d'habitation"(taxe d'habitation) : est due par les personnes qui séjournent dans le logement. Ainsi, si le bien est loué, c'est le locataire qui paie la taxe. Elle est calculée sur la base de la valeur locative du bien, mais le taux applicable dépend de chaque commune.
- Le "Taxe foncière"(impôt foncier) : est de la responsabilité des propriétaires ;
- "Cotisation foncière des entreprises"(CFE) : est un impôt dû par les entreprises, calculé sur la base de la valeur locative du bien occupé par un professionnel. Cette taxe est due si le bien est utilisé à des fins professionnelles. Le redevable de la taxe est l'occupant des lieux.
- "Taxe des logements vacants" : est une taxe prélevée sur les logements inoccupés dans certaines zones urbaines, aux frais des propriétaires.
- "Taxe d'enlèvement des ordures ménagères".: Cette taxe est prélevée pour financer le service de collecte des déchets ménagers et existe dans la plupart des communes de France. La taxe est due par le propriétaire ou l'usufruitier du logement ou du local. Toutefois, si le bien est loué, la taxe payée peut être récupérée en l'imputant aux frais du contrat de location.
LOUER UN BIEN IMMOBILIER EN FRANCE :
Il est très important de savoir qu'en France, pour louer un bien immobilier, le locataire doit pouvoir prouver qu'il dispose d'un revenu au moins 3 fois supérieur au prix de la location, c'est-à-dire que si le loyer est de 500 euros, le locataire doit percevoir au moins 1500 euros nets et fixes par mois. Les Français se plaignent de la bureaucratie liée à la location d'un logement (Paperasse).
Ils recommandent donc aux candidats locataires de préparer leur dossier de location : sSeul un dossier de location bien préparé vous permettra de surpasser tous les autres candidats à la location.
VOICI LA PROCÉDURE À SUIVRE :
- Préparez les documents de base pour la location de votre bien.
- Fournir des documents facultatifs (mais qui font parfois la différence).
- Refuser de divulguer certaines informations confidentielles.
- Veillez à ce que votre dossier se démarque.
- Trouvez rapidement un garant si vos revenus sont faibles.
LES DOCUMENTS OBLIGATOIRES SONT LES SUIVANTS :
- Photocopie de votre carte d'identité (ou passeport). Les trois derniers bulletins de salaire ou fiches de paie (si vous êtes salarié) ou les deux derniers bilans (si vous êtes indépendant).
- Un justificatif de domicile (facture d'électricité, téléphone fixe, box internet, gaz, etc.)
- Si vous avez besoin d'un garant, celui-ci devra fournir les mêmes documents.
DES DOCUMENTS QUI NE SONT PAS OBLIGATOIRES MAIS QUI SOUTIENNENT LE PROCESSUS :
- Dernier avis d'imposition (avis d'imposition le sien et/ou celui du garant, le cas échéant).
- Carte d'étudiant, le cas échéant.
- Permis de séjour.
- Certificat de l'employeur.
- Photocopie des impôts locaux (taxe d'habitation, taxe foncière) si le garant est propriétaire de son logement.
- RIB.
- Les quittances de loyer pour le loyer précédent.
DES GARANTIES SUPPLÉMENTAIRES :
Pour se prémunir contre d'éventuels impayés, il n'est pas rare qu'un bailleur demande à son locataire de se porter garant. En clair, c'est à votre garant, c'est-à-dire à la personne qui se porte garante de vous, que votre bailleur demandera de payer le loyer si vous n'êtes pas en mesure de le faire.
Mais, compte tenu des conséquences économiques qu'il implique, le rôle de garant n'est pas toujours facile à remplir...
Toutefois, si vous n'avez pas de garant, il existe d'autres solutions :
- La garantie bancaire.
- Le réservoir de Visale.
- Le référentiel en ligne.
Louer une propriété en Irlande :
Pour conclure ces exemples d'achat ou de location en Europe dans différents pays européens, nous examinerons le processus de location en Irlande.
Documentation :
LES DOCUMENTS SUIVANTS DOIVENT ÊTRE FOURNIS PAR LE BAILLEUR :
- Documents du ménage.
- Passeport.
- Compte bancaire sur lequel vous recevrez les paiements mensuels.
- L'enregistrement auprès du Private Residential Tenancies Board est un organisme qui réglemente et autorise les propriétaires à louer en Irlande. Selon la loi irlandaise, tous les propriétaires doivent être enregistrés pour pouvoir louer, alors demandez ce document à votre propriétaire.
PAR LE LOCATAIRE :
- Contrat de travail ou lettres du cours d'anglais.
- Relevé de compte bancaire irlandais.
- Passeports de toutes les personnes qui vivront sur le site.
- Références du dernier propriétaire.
- Lettre d'accompagnement.
Le contrat :
En général, le bail précise chacun des éléments qui se trouvent dans le logement. Ainsi, lorsque vous quittez les lieux, le propriétaire peut vérifier que tout ce qui est mentionné dans le bail s'y trouve. AEn même temps, vous aurez la certitude que.., tout ce que vous achetez pendant que vous êtes dans la propriété vous appartient, et il n'y aura pas de confusion !!!!
En outre, le contrat doit inclure d'autres conditions de location, telles que ce qui peut se passer si quelque chose est endommagé dans le logement, comment agir dans une telle situation et qui est responsable.
Loyer :
En vertu de la loi irlandaise, le locataire est tenu de payer le loyer à temps et doit également veiller à ce que le bien soit maintenu en excellent état. Il est également important de mentionner que le propriétaire a le droit d'inspecter l'état du bien à condition qu'il vous communique à l'avance la date de cette visite.
De même, si vous avez l'intention de quitter le logement, vous devez le notifier à l'avance afin que le propriétaire puisse trouver quelqu'un d'autre pour l'occuper. Comme on peut le constater, il n'y a pas de différences majeures entre les exigences et les réglementations établies dans les différents pays européens en ce qui concerne les processus d'achat ou de location.
Les transports en Europe :
Répondre aux besoins de mobilité de plus de 700 millions de personnes et les charges qui y sont associées. La géographie politique de l'Europe divise le continent en plus de 50 États et territoires souverains.
Cette fragmentation, associée à la circulation accrue des personnes depuis la révolution industrielle, a conduit à un niveau élevé de coopération entre les pays européens en matière de développement et d'entretien des réseaux de transport.
Les organisations supranationales et intergouvernementales, telles que la l'Union européenne (UE), Conseil de l'Europe et le OSCE ont conduit à l'élaboration de règles et d'accords internationaux qui permettent aux personnes et aux marchandises de franchir les frontières de l'Europe, en grande partie avec des niveaux uniques de liberté et de facilité.
Les transports routiers, ferroviaires, aériens et maritimes sont répandus et importants dans toute l'Europe. L'Europe a été l'endroit au monde où ont été construits les premiers chemins de fer et les premières autoroutes, et elle abrite aujourd'hui certains des ports et des aéroports les plus fréquentés du monde.
Le site Espace Schengen permet le franchissement sans contrôle des frontières entre 25 pays européens. Le transport de marchandises présente un niveau élevé de compatibilité intermodale, et le système de transport de marchandises de l'Union européenne est très efficace. Espace économique européenLe nouvel accord commercial de l'UE, qui permet la libre circulation des marchandises entre 30 États.
ROUTES ET AUTOROUTES
L'Union européenne s'enorgueillit de posséder le meilleur réseau routier et autoroutier au monde. Les routes jouent un rôle important dans les transports de l'UE, contribuant à relier des régions éloignées, à promouvoir la cohésion, la compétitivité et la croissance économique en connectant efficacement les marchés et les personnes. Les routes européennes transportent 76% de tonnes-km et 92% de personnes-km (bus et voitures particulières) de tous les déplacements internes à l'UE.
Cela donne une idée de sa grande importance et explique pourquoi la Communauté veille à l'amélioration constante du réseau, à son intégration avec d'autres réseaux (aérien, maritime et ferroviaire) et à sa durabilité. La Communauté a prévu 78 milliards d'euros entre 2007 et 2020 pour subventionner des projets sur le réseau routier du continent. Dans ce lien (+) pour plus d'informations sur la politique routière européenne.
TRANSPORT AÉRIEN :
Par ailleurs, dans le domaine du transport aérien, l'Europe dispose d'un important réseau d'infrastructures et de compagnies aériennes qui ont vu leur activité fortement améliorée grâce aux politiques d'unification du ciel européen (Open Skies) et de libéralisation de l'activité, ce qui a contribué à une plus grande compétitivité et à rendre le transport aérien accessible à toutes les couches de la population.
Cette évolution positive a été un moteur essentiel pour des secteurs tels que le tourisme, qui, à l'exception des années Covid, a connu une croissance régulière. En 2017, 1,2 milliard de voyages aériens liés au tourisme ont été effectués en Europe. Les compagnies aériennes à bas coûts ont eu un impact positif à cet égard. En 2017, l'industrie aérienne européenne a réalisé un chiffre d'affaires d'environ 150 milliards d'euros, avec une croissance moyenne de 6,9% en glissement annuel. On peut s'attendre à ce que l'activité retrouve le même rythme à court ou moyen terme.
D'ici 2022, le secteur devrait atteindre une valeur de 199,5 milliards d'USD, soit une augmentation de 33,1% par rapport à 2017, avec une croissance annuelle moyenne de 5,9%. Au cours de cette période, le nombre de passagers augmentera de 24,7% avec une croissance annuelle moyenne de 4,5%, pour atteindre 1,271 milliard de passagers. Malgré les changements dans les habitudes des consommateurs européens. La pénétration de l'internet en Europe est passée de 70% en 2014 à 90% en 2019. En outre, la e-commerce en Europe a augmenté de 11% en 2017.
Quoi qu'il en soit, les pays européens disposent d'un vaste réseau d'aéroports locaux, nationaux et internationaux qui relient en douceur tous les coins du continent.
LE TRANSPORT MARITIME :
Transport maritime représente le 90% de la commerce international de l'Europe et le 40% de l'Union européenne. commerce vers l'arrière-pays de l'UE. Avec plus de 1 200 ports, les mouvements de fret permettent à l'Union européenne d'atteindre ses objectifs de développement durable. commerce et le lien entre les États membres de l'UE. La carte indique l'emplacement des 15 principaux ports maritimes européens offrant des liaisons régulières avec les ports du monde entier.
L'ESPACE SCHENGEN :
L'espace Schengen est une zone de l'Europe composée de 26 pays. qui ont convenu d'abolir les contrôles aux frontières intérieures pour permettre la libre circulation sans restriction des personnes, des biens, des services et des capitaux, en suivant des règles communes sur les contrôles aux frontières extérieures. Il convient de noter que tous les membres de l'Union européenne (UE) et tous les pays européens ne font pas partie de l'espace Schengen, car il s'agit de deux zones différentes.
LES PAYS SIGNATAIRES DE L'ACCORD DE SCHENGEN SONT :
- Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Espagne, Estonie, Finlande, France, Grèce, Hongrie, Italie, Lettonie, Lituanie, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République tchèque, Slovaquie, Slovénie, Suède, Luxembourg.
- L'Islande, le Liechtenstein, la Norvège et la Suisse font partie de Shengen mais ne font pas partie de l'Union européenne.
- Les micro-états Monaco, la Cité du Vatican et Saint-Marin sont membres de facto de Shengen.
L'Irlande est membre de l'Union européenne mais ne fait pas partie de l'accord de Shengen.
APPLICATION DE CE CONSEIL À VOTRE PROJET
TASK
Maintenant que vous avez lu ce TIP sur Vivre et investir en Europe, réfléchissez aux questions suivantes :
- Parmi les aspects ci-dessus, quels sont ceux qui, selon vous, favoriseraient l'implantation de votre entreprise en Europe ?
- En première approximation, quels sont les pays de l'UE que vous considérez comme les plus appropriés pour votre investissement ? Pourquoi ?
- Pourriez-vous citer les quatre libertés qui inspirent l'Union européenne ?
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